Решение о сносе домов в охранных зонах трубопроводов подлежат пересмотру, если собственник участка при строительстве не обладал информацией о проходящих рядом трубах

В связи с вступлением в силу положений Федерального закона от 03.08.2018 №342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты» собственников трубопроводов обязали не только внести в Росреестр сведения о границах зон с особыми условиями использования территории, к которым отнесены и минимальные расстояния, но и возмещать убытки в связи установлением таких зон. При этом закон прямо закрепил, что уже существующие дома и иные объекты капитального строительства сносу не подлежат.

Ранее, если гражданин получил официальное разрешение на строительство, но выяснялось, что под домом проходит трубопровод, то уполномоченные органы могли потребовать через суд снести постройку за свой счет.

Теперь по закону нельзя признать самовольной постройкой дом в охранной зоне трубопровода, когда домовладелец не знал о том, что рядом проходит магистраль. Если дом построен законно, но в силу ряда обстоятельств оказался в запретной зоне, владельцу в случае сноса обязаны заплатить компенсацию.

Если местные власти знали о расположении трубопровода, но тем не менее предоставили гражданину участок и разрешили на нем строительство, то именно они должны заплатить собственнику. В убытки в этом случае включаются рыночная стоимость снесенного дома и хозяйственных построек, затраты на их снос, а также разница между рыночной стоимостью земельного участка без учета ограничений и рыночной стоимостью участка с учетом таких ограничений. Для определения рыночной стоимости земельного участка и построек на нем проводится судебная экспертиза оценки.