Органами прокуратуры города на системной основе проводятся проверки соблюдения действующего законодательства при осуществлении строительства многоквартирных жилых домов

Одними из основных нарушений закона в указанной сфере является несоблюдение требований технических регламентов в ходе строительства жилых домов, проектной документации, ведение работ в отсутствие разрешения и проекта строительства, несоблюдение установленного порядка привлечения средств граждан.

В ходе ранее проведенных проверок в связи с ненадлежащей контрольной работой органов власти, в отношении незаконных застройщиков, привлекающих в строительство жилых домов денежные средства граждан, прокуратурой города приняты соответствующие меры.

Мерами прокурорского реагирования существенно активизирована работа органов местного самоуправления по своевременному выявлению фактов самовольного строительства, инициирования сноса самовольно возводимых объектов недвижимости на начальной стадии.

Внедрена и широко используется прокурорами практика инициирования судебного понуждения к запрету незаконного привлечения недобросовестными застройщиками средств граждан, распространения соответствующих сведений рекламного характера и привлечения к административной ответственности за недостоверную рекламу.

На официальном сайте администрации муниципального образования г. Краснодар объекты самовольного строительства указаны в списке самовольных построек

Наряду с указанным, ввиду негативных последствий сноса уже оконченных строительством объектов и принятия судами решений об их сохранении, на постоянном контроле органов прокуратуры города находятся вопросы соблюдения качества строительства таких домов.

В ходе соответствующих проверок оценке подвергается как работа органов муниципального земельного контроля по своевременному выявлению фактов самовольного строительства, так и соответствие самовольно возведенного жилья, в том числе на которое признано право собственности органами судебной системы, всем предъявляемым требованиям.

С учетом внедренной практики о возложении судами на незаконных застройщиков обязанности по приведению объектов жилищного строительства в соответствие с требованиями закона, прокурорами в суды предъявлено в настоящее время свыше 40 исков аналогичного характера.

Так, на застройщиков возлагаются обязанности устранить нарушения пожарной безопасности (разработка компенсирующих мероприятий и т.д.), обеспечить объект противопожарными средствами, нормативной коммунально-инженерной инфраструктурой, обустроить площадки для парковки автотранспорта, отдыха детей и взрослых, сбора бытовых отходов, озеленение территории и т.д.

При этом необходимо отметить, что зачастую и сами граждане недостаточно внимательно подходят к изучению договоров, предлагаемых застройщиками.

Законом установлен исчерпывающий перечень законных способов привлечения денежных средств граждан в строительство жилья, а именно: на основании договора долевого участия; путем приобретения жилищных сертификатов; участие в жилищно-строительном и жилищном накопительном кооперативах.

Правом привлекать денежные средства в строительство обладает только застройщик – юридическое лицо, имеющий в собственности или на праве аренды (субаренды) земельный участок (с видом разрешенного использования, предусматривающим многоквартирное жилищное строительство), после получения в установленном порядке разрешения на строительство именно того объекта (этажность, количество квартир и пр.), характеристики которого отражены в проектной декларации, опубликованной (размещенной) в средствах массовой информации или предоставленной в уполномоченные органы власти, и только после государственной регистрации органами Росреестра договора долевого участия в строительстве.

Форма участия в жилищно-строительных кооперативах регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Именно правосознательность граждан в совокупности с должным исполнением своих полномочий органами власти и местного самоуправления способна оказать реальное воздействие на состояние законности в указанной сфере и предотвратить возможные противоправные и преступные действия.

Работа органов прокуратуры в данном направлении продолжается.