Пунктом 61 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, установлены основания принятия решения об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.02.2022 № 187 с 02.03.2022 к таким основаниям отнесено размещение садового дома на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления (при рассмотрении заявления о признании садового дома жилым домом).